こんにちは、ダッピです🗿現在30代。
20代後半からちょっと拗らせ気味に人生を考えていて気づけば化石地蔵女になってます。
そんな化石地蔵は脱皮計画進行中でございます。
結婚を機に、中古マンションを購入を完了しました。（お👏）
「いつかはマイホーム・・」と思っていましたが、まさかこんなに早く購入すると思っていませんでした🗿
人生何が起こるか本当にわからない。
検討から購入まで3ヶ月以内とかなり短期間で進んだので、人生最大の買い物。手探りで不安状態な時期もありました。
結果的には、気に入ったマンションが購入できましたが、正直に言うと、「もっと早く知りたかった…」と思うことがめちゃくちゃ多かったです。
- 中古マンション購入を検討している人
- 中古マンションって実際どうなん？って人
- 何も分からない・・！化石地蔵の人（過去の私）
という方に向けて、わたしのリアルな実体験を書いていきます。
レッツゴーー🚀
はじめに
検討から購入まで3ヶ月以内のスピード感・・・。
その間にやって良かったこと、今振り返ると先に準備しておけば良かったこと、失敗談など全て“リアルな体験ベース”で全部まとめていきたいと思います。（がんばれ）
かつての自分に向けて分かりやすく書きたいと思っていて、何も分からない家難民🏡の方の少しでもお役に立つ記事が書ければ本望です🗿（ニコ）
- なぜ賃貸ではなく購入を選んだのか
- 中古マンションに決めた理由
- 妥協できるポイントを探す
- マイホームを買うにあたり、彼と喧嘩したり揉めた話
- 住むエリアを絞ったポイント
- 実際に買うまでに何を調べたり考えたか
- 事前にしておいて良かったこと
- もっと早く準備しておけば良かったこと
- 初不動産にお願いして思ったこと
- 中古物件のリアル
- 内覧や交渉のリアル
- 正直これは想定外・・みたいな話
- 実際にかかったお金の話
- 購入した今・・思うこと
かなりボリューミーシリーズな予感（震）なので、今回は導入だけで詳細記事は後日アップしてリンク繋いで行きますね。
長い目で・・・待っててください・・まるで地蔵のように・・・🗿あはい
各記事後日詳細アップ予定です💪🗿（やるで）
【家図鑑1】なぜ中古マンションを選んだか
昔から絶対住みたい希望エリアがあったのですが、実際の物件を見たときに・・
た、高・・高すぎるぜ・・・？！（白目）
とシンプルになりました。二人の性格を考えると服や荷物が多いので狭い家はきついかなと。
大体良い感じの間取りを賃貸で見ると普通に家賃＋管理費入れると15〜20万近くなりました。
そうなってくると、ずっとお金払い続けるのは勿体無いとなり、中古がまずは選択肢に。
ローン金額によりますけど、賃貸払うならローン払えます。
個人的に中古物件に抵抗がなかったので、心理的ハードルはありませんでした。
ただ彼の希望で、一軒家も視野に入れたりしましたが。
将来のことやコストなどバランスを考えたらやはり中古マンション一択かなと・・。
正直少しエリアを広げれば、新築マンションも一軒家も購入できました。
なぜそれでも、あえて中古マンションを購入したのかは別記事に詳細をまとめます。
ちなみに当初から予算オーバーして物件購入しました（ニコ・・・遠い目）
【家図鑑2】住むエリアを決める
結果的にわたしの希望エリア内で購入できて嬉しいのですが、エリアを決めるのも一苦労しました。
正直ここは・・・お互い馴染みエリアや好きなエリアがあるわけです。
そしてリアルな話、お金のバランス的に彼のほうが額が大きく負担も大きいので・・（涙）
自分の希望はどこまで言っていいのだろうか
というマインドになって、ジレンマや上手くいかないことなどありましたね・・。
お互い腹を割って話し合ってまとまりましたが、簡単に結果をまとめると彼がこちらに合わせてくれました。
希望エリアがあるけど意見が合わない人や、どうやって決めたの？など悩んでいる方の参考になる詳細記事をまとめます。
【家図鑑3】車を持つかどうか論争
家をこんなに早く購入する予定なかったので、先に新車を購入しようと二人で考えていました。
しかし先に家を購入することになったので、「じゃあ車はどうする？」と・・
予算をギリギリで駅近で車がいらない生活をするのか、希望エリアを広げてもう少し都心に住むのかなど、車の有無で色んな選択肢が・・。
維持費のシュミレーションや、カーシェアにするか、中古車を購入するかなど色々検討しました。
結果的に、車は現状維持で数年は買い替えはしないことに。
その結果に至った経緯や、カーシェアではなくなぜマイカーを選択したのかなど後日詳細をまとめます。
【家図鑑4】購入前に確認したこと（不動産問い合わせ前）
家買うとなったら、まずは不動産に問い合わせだ！！窓口行って提案してもらおう！！
不動産に問い合わせるのは待つほうがいい
はぁん？？？
まずは不動産に問い合わせて、プロの意見を聞いて選ぶ！というのがセオリーだと思っていたわたし。
なので、彼から「待つほうがいい」と言われ、正直「はぁん？？」って感じでした。
でも今思うと、悔しいけど彼が正しいです🗿（遠い目）
まず、不動産に問い合わせる前にこちら確認しました。
- 実際に現地に行ってみる
- 気になる物件をネットで探し、まとめる
- 駅やバス停までの道のり確認
- マンションのネット掲示板など確認
- 近隣マンションの相場感確認
- 治安や環境の確認
- ハザードマップの確認
- 再開発など予定があるエリアか
- 都市計画書の確認
- スーパー商業施設やコンビニ確認
- 買い物などの動線を検討
- 病院やライフラインの確認
一番良かったのは、ダントツで現地に行ってみるです
事前にチェックポイントはかなり重要でした！おすすめする理由など詳しくは詳細記事にまとめていきます。
【家図鑑5】人生初！不動産会社に問い合わせる
2社問い合わせて、かなり方向性も違い相性はありました。
欲しい物件が明確ならばすぐ終わるので関係ないかもですが・・
一生の買い物でわたしは色々相談もしたかったので相性は特に気になりました。
高価なもの買うわけですし、やはり人と人の信頼関係がある気がするし、気持ちよく進めたかった。
そして、不動産屋さんに人生初めてお伺いしまして
- 仲介手数料が会社によって違う
- 会社や担当者よって進め方や傾向が違う
- 不動産のいわゆる“隠し物件”なるものは全然なかった
- ある程度物件の目星をつけていないと時間が無限にかかる
- 条件が近い物件は紹介してくれたけど大体ネットで見たことある
- 過去売買した金額が分かるのはすごい
- 担当者によって物件を上手く買えるか買えないかありそう
- 大手ならではのパワーバランスがあると思う
- めっちゃ心理戦（え）
最終的に納得できる良い担当の方と巡り会えましたが、良かった点など詳細記事にまとめます。
【家図鑑6】いざ！内覧のリアル
良かった点、がっかりした点、見落とした点、確認ポイントなど諸々あります！！
月並みのポイントというより、実際に内覧行った際に特に重視したポイントは
- 住民や管理人などの雰囲気
- マンションエントランスの雰囲気
- 共用施設やエリアが綺麗か
- マンションの景観や敷地の手入れ
- 居住中の場合、その方の雰囲気
- 自分が“ここに住んでいる”想像ができるか
特に・・共有エリアや敷地内のお手入れって思ってるより気になってしまって。
外装が綺麗だけど中に入ると水漏れ跡や、共有エリアでのゴミや汚れ、花や草木が枯れて放置してたり、とかは自分が思うより気になってマイナスポイントでした・・。
そして、居住中物件は緊張するし遠慮するし難しい・・
居住中物件は「こうしとけば良かった」「質問しとけば良かった」と思うことが多かったですね。一度行くともう一度行くのは基本なしだと思うので・・。
内覧のポイントや居住中の方への質問やコミュニケーションなど詳細記事にまとめます。
【家図鑑7】値段交渉の現実
正直思ってた感じと違うかった。
なんかもっと勝手にフランクな感じかと思ってた（え）
実際の値段交渉は、スピード感が求められました。
特に一番は不動産担当者さん達の塩梅がいかに重要かの高度な心理戦でした。
いかに高度な心理戦か例えるならば、ハンターハンターの王位継承戦並みでございます🗿（え）
変な話、不動産担当者の手腕に依存しますし、売主だけでなく買主側も高度な心理戦をしかけられます。笑
値段交渉のリアルや、やってて良かった事、心理戦と思った話など詳細記事にまとめます。
【家図鑑8】契約前のトラブル
正直これは先に教えておいて欲しかった！😭
と思うことが契約前にポロポロ出てきました。
- 内覧ではわからなかった隠れた汚れ
- 室内の傷や汚れ
- 設備の不具合や不備
- 引き渡し時期など
正直ここは、いつどこで伝えるかは売主側と不動産担当者さんの意向が強いと感じました。
ちなみに売主が不動産でリフォーム後の物件だとトラブルそんなにないと思われます。
やはり、中古物件なので完璧ではない。どこまで妥協できるかって大切です。
綺麗事だと思われるかもですが、やっぱりわたしは気持ちよく納得して購入したかったので受け入れました。
こういった契約前に出てきたトラブルを可能な限り防ぐために出来うること、トラブルを受け入れるに至った経緯など詳細記事でまとめていきます。
【家図鑑9】物件価格以外に数百万消える恐怖
何よりもお金は思ってる以上にかかり、数百万単位で飛んでいきます・・（悲しい）
ローン組むためにお金払うのも意味わからない！！（白目）
ローンによって利率や団信の違いなど勉強になりました。
手付金も売主側の不動産の都合で、思ったよりも多く出すことになりました。正直ここも想定外で。
本当に急遽何百万いるみたいになって、もう地蔵なります。
その他、火災保険や司法書士など諸経費が多く。
そして、わたしはあまり現金なく株に変えてるので、株から現金化するインターバルがつらかった。
みるみる貯蓄が減る恐怖、プライスレス。（真顔）
ここから家具や家電購入したら、一体総額いくら使うんでしょうか？？？？？乞うご期待。（白目）
では実際、手元にどれくらいお金があれば安心だったか、諸経費など詳細記事でまとめます。
【家図鑑10】家を買った今、思うこと
思い返せば、高度な心理戦＆情報戦でございました。
3ヶ月以内の短期間でしたが、下準備をしてきたからこそ結果的に気に入った物件を購入することができました。
ほぼ不動産担当者及び資格野郎の功績です。
売主さん双方の不動産担当者さんには感謝しております。
あとは、現実問題何よりもお金は思ってる以上にかかり、数百万単位で飛んでいきます。（白目）
なぜ一生の買い物を三ヶ月で購入を決めたのか、下準備としてすぐにできること、リアルな貯金事情、売主や不動産会社の方になぜ感謝しているかなど
購入が終わった今、振り返って改めて思うことを詳細記事にまとめていきます。
最後に
正直、家を買うなんてもっと先の話だと思っていました。今も夢見たいです。
もう本当引きこもりパジャマ野郎は世間の右も左もわからぬ状態でしたが。（あはい）
でも実際は、ちゃんと考えて動けば“なんも分からん化石地蔵”でもなんとかなるもんです🗿
いかに！！彼との協力プレーが必要か！不動産担当者との信頼関係が必要か！など身に沁みました。
今回書いた内容はほんの一部で、それぞれの場面でかなり悩んだり、迷ったり、ラジバンだりしました（え）
だからこそ、「あの時これ知ってたら楽だったな」と思うことも多く・・（遠い目）
これから1つずつ詳しく書いていこうと思います。
同じように悩んでいる人に、少しでもお役に立つ情報が書ければ嬉しいです💪（がんばれ）
一緒に脱・地蔵🗿
